Vocabulario de los préstamos para la compra de vivienda

Conocer estos términos le ayudará a entender el proceso del préstamo para la compra de una vivienda. Haga clic en cada uno para aprender más.


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Key Points

Hipoteca

Una hipoteca es un préstamo para ayudarle a comprar una casa. A cambio de prestarle el dinero para comprar la casa, usted promete al prestamista reembolsar los fondos en un periodo de tiempo, con algunos costos. Cada pago de la hipoteca que usted hace incluye el capital y los intereses. El capital es la cantidad que usted pide prestada en base al precio de venta de la casa. Los intereses son el costo de pedir prestado dinero, es decir, la cantidad que el prestamista le cobra por otorgarle el préstamo. Algunos pagos de hipoteca también incluyen una cantidad para impuestos sobre los bienes raíces y seguro. El préstamo hipotecario está garantizado por los bienes raíces que se compran. Esto quiere decir que la propiedad respalda su promesa de pagar el préstamo. Si usted incumple los pagos, o deja de pagar el préstamo, el prestamista podría iniciar una ejecución de la hipoteca. Muchos bancos ofrecen préstamos para vivienda y algunos prestamistas se especializan en préstamos hipotecarios. Los prestamistas deberán entregar a los prestatarios un documento que indique todos los costos estimados relacionados con la obtención del préstamo hipotecario. Esto se llama “Estimación de buena fe”. Consulte a un experto en financiación de hipotecas para conocer los detalles de las alternativas de financiación.

Tasa de interés

La cantidad de intereses pagada por año, dividida entre el importe del capital (es decir, la cantidad prestada). Por ejemplo, si pagó $5,000 en intereses por año por un préstamo de $100,000, la tasa de interés es 5,000 dividido entre 100,000, es decir el cinco por ciento (5%). Una hipoteca con tasa con interés fija es un préstamo con una tasa de interés que permanece igual a lo largo de la duración del préstamo. Una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM por sus siglas en inglés) es un préstamo en el que la tasa de interés se calcula de nuevo en fechas predeterminadas para reflejar las condiciones del mercado.

Plazo

El período de tiempo a lo largo del cual se ha programado el pago de un préstamo. Por ejemplo, una hipoteca para la vivienda puede tener un plazo de 30 años, lo que quiere decir que deberá pagarse en 30 años. Consulte a un experto en financiación de hipotecas para conocer los detalles de las alternativas de financiación.

Relación entre préstamo y valor (LTV por sus siglas en inglés)

La cantidad de un préstamo en relación con el valor de la propiedad. Por ejemplo: un préstamo de $80,000 para una propiedad que vale $100,00 tendría una relación LTV del 80%. Si hay más de un préstamo, ésta se llama la relación “combinada” entre préstamo y valor. Consulte a un experto en financiación de hipotecas para conocer los detalles de las alternativas de financiación.

Avalúo

Una estimación profesional del valor de mercado de una propiedad en un momento determinado. (El valor de mercado es el precio al que se venderá una propiedad, en términos realistas, en base a los precios de venta recientes de propiedades similares en la misma zona). Consulte a un experto en financiación de hipotecas para conocer los detalles de las alternativas de financiación.

Cierre

El día y la hora en que se firman todos los documentos finales de la hipoteca y se transfieren todos los pagos necesarios para completar la compra de una casa. También se conoce como fecha de liquidación. Consulte a un experto en financiación de hipotecas para conocer los detalles de las alternativas de financiación.

Evaluación de riesgos

El proceso mediante el cual un prestamista decide si va a prestar dinero, basándose en: el valor de la propiedad, la solvencia del prestatario y su capacidad de pago, y las normas y prácticas del prestamista para conceder un préstamo. Consulte a un experto en financiación de hipotecas para conocer los detalles de las alternativas de financiación.

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